Moderne Vielseitigkeit mit historischem Ambiente - Palmstraße 22 in Chemnitz

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Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner
Highlights
  • 24 Wohneinheiten
  • 75 % AfA
  • Wohnflächen zwischen 50 m² und 106 m²
  • KfW-Effizienzhaus 55 EE mit Worst-Perfoming-Building-Zuschuss (insgesamt 30 % Tilgungszuschuss)
  • Erhöhte Abschreibung nach § 7h EstG mit rund 75 % des Kaufpreises
  • Fernwärme aus 65 % erneuerbaren Energien
  • Sanierungsgebiet
  • 24 Wohneinheiten
  • 50,00 - 106,00 m² Flächen
  • 195.117 - 414.297 € Kaufpreise
Sanierung

Moderne Vielseitigkeit mit historischem Ambiente - Palmstraße 22 in Chemnitz

Das Mehrfamilienhaus in der Palmstraße 22 befindet sich unweit des Chemnitzer Stadtzentrums im beliebten Stadtteil Sonnenberg. Es entstehen 24 Wohneinheiten, die ideal an die Bedürfnisse des modernen Wohnens angepasst werden. In diesem imposanten Gebäude entstehen moderne und energieeffiziente Wohnungen, die verschiedene Größen und Grundrisslösungen bieten. Die Sanierung des Gebäudes erfolgt nach den Bestimmungen der KfW, sodass hier die Förderung des Effizienzhauses 55 EE in Anspruch genommen werden kann. Diese Förderung bietet ein zinsgünstiges Darlehen ab 0,24 % in Kombination mit einem attraktiven Tilgungszuschuss, der die zurückzuzahlende Summe erheblich (bis zu 45.000 €) reduziert.  Außerdem befindet sich das Gebäude im Sanierungsgebiet, sodass rund 75 % des Kaufpreises erhöht abgeschrieben werden können.

Somit ist ein Investment in die Palmstraße nicht nur eine nachhaltige Investition, da hier ein bestehendes Gebäude energetisch hochwertig saniert wird, sondern auch eine lukrative Investition durch die erhöhte Abschreibung in Kombination mit der KfW-Förderung.

Standort Chemnitz

Die Identität der Stadt wurzelt in Unternehmer- und Erfindergeist. Heute gehört Chemnitz als drittgrößte Stadt Sachsens zu den wachstumsstärksten Kommunen Deutschlands. Die Stadt ist ein führender Industrie- und Technologiestandort in Deutschland. Unternehmen aus den Bereichen Werkzeug-, Textil-, Fahrzeug- und Maschinenbau exportieren global, zeigen sich agil und wettbewerbsfähig. Im Hintergrund vernetzen die Technische Universität und diverse Forschungseinrichtungen talentierte Studenten und starke Unternehmen miteinander. Chemnitz gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Als länderübergreifender Verbund von 11 Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bündelt sie Potenziale und stellt die Weichen für eine erfolgreiche Zukunft. Chemnitz, ist eine Stadt der Moderne, ein Technologiestandort, der Tradition und Innovation miteinander verbindet.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital
KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
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Rosa Werner
Ihr Ansprechpartner
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+49 6421 1667562
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