Wohnen an den Paradiesgärten

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Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner
Highlights
  • ca. 80 % Denkmalschutzabschreibung
  • Photovoltaik, Solarthermie, Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • KfW Darlehen bis zu 150.000 Euro und bis zu 10% Tilgungszuschuss
  • Nachhaltige und ökologische Sanierung
  • Erstvermietung inklusive
  • 16 Wohneinheiten
  • 55,00 - 154,00 m² Flächen
  • 213.570 - 522.060 € Kaufpreise
Denkmal

Wohnen an den Paradiesgärten

Die Paradiesgärten sind ein wegweisendes Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Mit stolzen 105% erneuerbaren Energien und KfW-Effizienzhaus 100 EE+ Standard gewährleistet das Objekt höchste Energieeffizienz mit attraktiven Fördermöglichkeiten und eine langfristige Werterhaltung Ihrer Investition.

Das Objekt durch eine hochwertige Ausstattung, die in puncto Komfort und Ästhetik neue Maßstäbe setzt. Jede Wohnung wird mit erstklassigen Materialien ausgestattet, wie exklusivem Einzelstabparkett, kassettierten Innentüren, stilvollen Granitfliesen in Bad und Küche sowie hochwertigen Sanitäranlagen mit erstklassigen Badewannen und Duschen. Diese exquisiten Merkmale garantieren den zukünftigen Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität und bieten Ihnen als Investor die Möglichkeit, sich auf dem Markt für hochwertige Immobilien zu positionieren.

Standort Frankenberg

In unmittelbarer Nähe von Chemnitz, der drittgrößten Stadt Sachsens und einem bedeutenden Industrie- und Handelszentrum, befindet sich die Denkmalimmobilie in Frankenberg. Es profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur und den schnellen Verbindungen, die Chemnitz mit den Ballungsgebieten Europas verbinden. Durch seine erstklassige Lage und die hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet das Projekt in Frankenberg vielfältige Möglichkeiten für zukunftsorientierte Investitionen.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital
KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Jährliche Entwicklung einblenden Berechnungsgrundlage anpassen Anfragen
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
+49 6421 1667562
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